5 21E AVENUE · Beauharnois
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701908982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
70022701908982500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 31 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 480 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 487 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 423 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 474 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 656 277 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 428 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 527 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 175 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 547 736 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 241 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 491 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 377 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 768 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 427 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 838 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 458 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 515 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 349 $ Poids 55 % |