331 Rue CHARLEBOIS · Beauharnois
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 72,5 m² · constr. 1976 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 185 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701917318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
70022701917318100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 15 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 528 m · Vendu 139 712 $ (2 073 $/m²) 67,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −13 971 $ | 131 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-07-30 · 558 m · Vendu 495 000 $ (7 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 875 $ Poids 76 % |
| 3 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 299 552 $ Poids 63 % |
| 4 | 93, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-11 · 567 m · Vendu 455 000 $ (6 884 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 099 $ Poids 56 % |
| 5 | 312, rue Principale, Beauharnois 2025-05-28 · 252 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-18 · 474 m · Vendu 429 000 $ (6 500 $/m²) 66 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 650 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-26 · 520 m · Vendu 432 000 $ (6 536 $/m²) 66,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-06 · 474 m · Vendu 424 000 $ (6 415 $/m²) 66,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Claire-Pilon, Beauharnois 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (6 304 $/m²) 74,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 152 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Hector-Trudel, Beauharnois 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 208 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 914 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue de la Coulée, Beauharnois 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 383 $/m²) 75,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 870 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-05-02 · 545 m · Vendu 410 000 $ (6 203 $/m²) 66,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 487 $ Poids 48 % |