344-346 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 231,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 254,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701918385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
70022701918385900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 67 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 263 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 245 306 $ Poids 51 % |
| 2 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 94 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +103 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 509 $ Poids 27 % |
| 3 | 69, rue des Bateliers, Beauharnois 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 752 000 $ (3 643 $/m²) 206,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +45 725 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 784 622 $ Poids 24 % |
| 4 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 444 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +179 300 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 270 272 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +111 231 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 749 m · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 326 340 $ Poids 16 % |
| 7 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 129 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 715 500 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 292 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 664 900 $ Poids 16 % |
| 9 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 747 m · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +83 905 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 707 969 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 296 509 $ Poids 14 % |
| 11 | 18, rue Cardinal, Beauharnois 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (2 890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +91 042 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 594 117 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 535 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 500 $ Poids 7 % |