313 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 144,7 m² · constr. 1956 · terrain 315,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701939280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
70022701939280800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 70 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 485 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 956 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 515 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 677 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 144 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 687 m · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 518 $ Poids 71 % |
| 5 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 181 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 688 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 620 m · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +467 $ | 101 238 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 299 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 618 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 267 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 682 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 407 $ Poids 49 % |
| 10 | 2, rue Évariste-Leboeuf, Beauharnois 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 772 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 605 $ Poids 45 % |
| 11 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 938 m · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 153 333 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 889 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 235 603 $ Poids 42 % |