298 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 106,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 084,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 237 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701948827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
70022701948827100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 14 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 750 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 466 260 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 809 $ Poids 63 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 211 $ Poids 55 % |
| 4 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 753 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 171 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 493 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 748 m · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 955 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 60 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −48 859 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 555 $ Poids 45 % |
| 8 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 776 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 229 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 653 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 713 $ Poids 38 % |
| 11 | 28, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-06-20 · 767 m · Vendu 501 000 $ (4 120 $/m²) 121,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 460 752 $ Poids 37 % |
| 12 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −12 193 $ | 125 399 $ Poids 37 % |