296 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 173,3 m² · constr. 1952 · terrain 896,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 326 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701958106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
70022701958106100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 56 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 242 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 114 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 211 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 647 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 555 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 707 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −13 030 $ | 251 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 383 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 854 $ Poids 64 % |
| 6 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 127 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 080 976 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 772 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 981 $ Poids 43 % |
| 8 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 478 $ Poids 37 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 283 036 $ Poids 31 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 168 458 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 731 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 411 $ Poids 26 % |
| 12 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 610 192 $ Poids 25 % |