3-9 Rue VIEUX-PHARE · Beauharnois
Valeur estimée
461 100 $
Autre · 943 $/m² · 488,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 344 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701975768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
70022701975768600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 32 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-05-04 · 973 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 44 % |
| 2 | 141, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-02-26 · 973 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 42 % |
| 3 | 127, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-10-21 · 962 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 38 % |
| 4 | 137, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-10-21 · 965 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 37 % |
| 5 | 129, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-28 · 964 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 35 % |
| 6 | 127, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-08-07 · 962 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, 20e Avenue, Beauharnois 2025-05-28 · 848 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 33 % |
| 8 | 20, 16e Avenue, Beauharnois 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 478 500 $ Ajust. marché +44 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 786 $ Poids 30 % |
| 9 | 144, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 28 % |
| 10 | 141, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-04 · 973 m · Vendu 357 000 $ Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 484 $ Poids 27 % |
| 11 | 329, Rue D'Youville, Beauharnois 2024-10-15 · 703 m · Vendu 348 420 $ (801 $/m²) 435 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 292 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +34 842 $ | 475 140 $ Poids 26 % |
| 12 | 129, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-06-17 · 964 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 13 % |