162 Boulevard MELOCHEVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
489 400 $
Autre · 1 726 $/m² · 283,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 190,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701976326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
70022701976326600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 42 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185 et 187, boulevard De Melocheville, Beauharnois 2026-02-27 · 511 m · Vendu 659 000 $ (2 528 $/m²) 260,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 807 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 1113, rue Arseneault, Beauharnois 2025-11-18 · 541 m · Vendu 458 000 $ (1 951 $/m²) 234,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 593 803 $ Poids 46 % |
| 3 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-10 · 201 m · Vendu 112 500 $ (575 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 149 070 $ Poids 21 % |
| 4 | 272-272A et 272B, rue Principale, Beauharnois 2026-07-09 · 201 m · Vendu 144 205 $ (738 $/m²) 195,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +14 421 $ | 191 081 $ Poids 21 % |
| 5 | 151, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 053 $/m²) 317,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −52 210 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 980 433 $ Poids 15 % |
| 6 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 369 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −16 776 $ | 281 252 $ Poids 15 % |
| 7 | 354, rue Principale, Beauharnois 2024-08-08 · 718 m · Vendu 305 000 $ (1 357 $/m²) 224,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 435 953 $ Poids 13 % |
| 8 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 660 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 892 293 $ Poids 6 % |
| 9 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 348 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 475 347 $ Poids 5 % |
| 10 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 383 780 $ Poids 3 % |
| 11 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 842 063 $ Poids 2 % |