264 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 877,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701978645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
70022701978645700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 30 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 750 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 441 810 $ Poids 69 % |
| 2 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 901 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Oscar-Murphy, Beauharnois 2025-04-29 · 447 m · Vendu 80 000 $ (844 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 84 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 406, boul. de Melocheville, Beauharnois 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 250 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 441 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, 19ème Avenue, Beauharnois 2025-02-21 · 910 m · Vendu 339 000 $ (3 645 $/m²) 93 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 402 181 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-06-15 · 998 m · Vendu 533 000 $ (4 635 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −42 640 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 443 781 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, 14e Avenue, Beauharnois 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 121 930 $ (1 229 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 298 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 123 095 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, 15ème Avenue, Beauharnois 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 627 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 485 322 $ Poids 24 % |
| 10 | 306, rue Principale, Beauharnois 2024-07-17 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 814 $/m²) 86,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 512 485 $ Poids 24 % |
| 11 | 262, Rue Principale, Beauharnois 2024-05-28 · 21 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 988 $ Poids 24 % |
| 12 | 33, 15e avenue, Beauharnois 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 004 $ Poids 14 % |