271 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 171,9 m² · constr. 1935 · terrain 649,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701979351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
70022701979351700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 469 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 484 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 239 660 $ Poids 73 % |
| 3 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 345 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 210 517 $ Poids 65 % |
| 4 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 175 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 015 292 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 878 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 767 $ Poids 59 % |
| 6 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 597 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 987 m · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 541 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Cardinal, Beauharnois 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 531 $/m²) 168,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 006 $ Poids 27 % |
| 9 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 281 995 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 167 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 100 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 953 m · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +57 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 908 $ Poids 23 % |