257 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
1 979 200 $
Unifamiliale · terrain 3 868,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 827 400 $
Rôle antérieur 3 802 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701979896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
4 278 700 $
Rôle antérieur
3 802 100 $
ID provincial
70022701979896000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 99 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217-219, rue Principale, Beauharnois 2026-10-06 · 287 m · Vendu 450 000 $ (1 289 $/m²) 349 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, rue Principale, Beauharnois 2026-10-15 · 342 m · Vendu 1 230 000 $ (5 214 $/m²) 235,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 294, rue Charlebois, Beauharnois 2026-04-20 · 324 m · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 62 % |
| 4 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 528 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 410 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 384 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 436 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 845 $ Poids 51 % |
| 7 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 282 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 941 m · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, 20e Avenue, Beauharnois 2026-01-30 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 46 % |
| 10 | 270, rue Principale, Beauharnois 2025-06-20 · 135 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 43 % |
| 11 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 42 % |
| 12 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 41 % |