232 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 158,7 m² · constr. 1900 · terrain 579,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701997535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
70022701997535700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 694 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 291 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 230 218 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 441 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 975 846 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 540 $ Poids 47 % |
| 6 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 446 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 848 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 788 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 302 $ Poids 28 % |
| 9 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 96 170 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −15 917 $ | 160 737 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 583 465 $ Poids 20 % |
| 12 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 272 173 $ Poids 17 % |