228 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 145,5 m² · constr. 1850 · terrain 620 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 255 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701997665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
70022701997665800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 19 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 707 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 279 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 220 775 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 538 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 962 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 486 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 019 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 341 $/m²) 124,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 036 $ Poids 37 % |
| 8 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 91 692 $ Poids 34 % |
| 9 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −77 697 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 936 400 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 697 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 37, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 074 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 505 $ Poids 27 % |