231 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 202,8 m² · constr. 2013 · terrain 753,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 521 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
701998741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
70022701998741200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±141.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 80 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 557 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +7 829 $ | 258 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 267 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 309 147 $ Poids 47 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 421 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +93 535 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 312 632 $ Poids 40 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 832 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 421 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 486 $ Poids 16 % |
| 6 | 408, Boulevard de Melocheville, Beauharnois 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 079 $/m²) 177 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 745 534 $ Poids 12 % |