37 Rue BOURCIER · Beauharnois
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 435,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 128 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 700 $
Rôle antérieur 1 008 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711918182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
1 025 700 $
Rôle antérieur
1 008 300 $
ID provincial
70022711918182800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±98.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 96 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 715 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge +11 184 $ | 311 489 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 113 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge +23 692 $ | 341 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 566 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 475 347 $ Poids 0 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 849 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 715 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 735 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, 16e Avenue, Beauharnois 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 093 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 600 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, 16e Avenue, Beauharnois 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 159 174 $ (1 058 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 144 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge +15 917 $ | 228 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rue Principale, Beauharnois 2025-09-22 · 614 m · Vendu 625 000 $ (4 960 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 901 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 606 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 004 $ Poids 0 % |