172-176 Rue PRINCIPALE · Beauharnois
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 211,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 639,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 320 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
711926939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
70022711926939300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 52 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Charlebois, Beauharnois 2025-11-28 · 901 m · Vendu 223 682 $ (1 167 $/m²) 191,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 702 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −22 368 $ | 233 398 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, rue Bourcier, Beauharnois 2025-11-12 · 199 m · Vendu 236 918 $ (1 431 $/m²) 165,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 927 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 274 808 $ Poids 39 % |
| 3 | 287, rue Principale, Beauharnois 2025-05-09 · 775 m · Vendu 1 025 000 $ (5 977 $/m²) 171,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +118 338 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 178 560 $ Poids 27 % |
| 4 | 331, rue Principale, Beauharnois 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 699 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +65 481 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 774 $ Poids 24 % |
| 5 | 324, rue Principale, Beauharnois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 915 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 680 265 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, 19e Avenue, Beauharnois 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 546 $/m²) 153,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 766 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 614 066 $ Poids 12 % |
| 7 | 61, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 485 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 563 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 753 $/m²) 131,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 250 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 577 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 641 504 $ Poids 4 % |
| 10 | 387, rue Principale, Beauharnois 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 93 497 $ (678 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 118 999 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, rue Mastai-Brault, Beauharnois 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (2 924 $/m²) 149,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 086 $ · Ajust. superficie +89 617 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 555 903 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, rue Mastaï-Brault, Beauharnois 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 587 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 071 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 677 435 $ Poids 3 % |