635 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
317 300 $
Autre · 2 712 $/m² · 117 m² · constr. 1959 · terrain 561,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741679248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
70022741679248100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 6 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 323 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 594 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 535 429 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 41 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 662 $ Poids 60 % |
| 4 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 166 $ Poids 48 % |
| 5 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 448 $ Poids 40 % |
| 6 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 688 545 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 476 910 $ Poids 39 % |
| 8 | 63, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 918 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 342 $ Poids 37 % |
| 9 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 888 $ Poids 36 % |
| 10 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 498 836 $ Poids 34 % |
| 11 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 500 620 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 955 $ Poids 31 % |