23 Rue BRIÈRE · Beauharnois
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 186,9 m² · constr. 2001 · terrain 944,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 800 $
Rôle antérieur 605 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741760715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
70022741760715000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 89 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +20 423 $ | 682 163 $ Poids 41 % |
| 2 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 738 905 $ Poids 40 % |
| 3 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 658 540 $ Poids 39 % |
| 4 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 666 409 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 294 $ Poids 31 % |
| 6 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +87 093 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 920 836 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 785 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 596 $ Poids 27 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 486 492 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 583 $ Poids 16 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 585 119 $ Poids 12 % |
| 12 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 933 $ Poids 12 % |