8 Rue FLORENT · Beauharnois
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741760926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
70022741760926900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 61 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 233 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 547 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 535 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 75 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 636 707 $ Poids 61 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Brière, Beauharnois 2025-05-26 · 55 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 507 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 770 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 490 513 $ Poids 54 % |
| 7 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 538 115 $ Poids 46 % |
| 8 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 621 517 $ Poids 44 % |
| 9 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 050 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 540 $ Poids 38 % |
| 11 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 498 836 $ Poids 37 % |
| 12 | 333, rue Dunant, Beauharnois 2024-10-21 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 534 856 $ Poids 36 % |