323 Rue DUNANT · Beauharnois
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 128,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 314,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 481 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741766550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
70022741766550600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 84 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 306 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 214 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 628 514 $ Poids 67 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 789 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 640 483 $ Poids 59 % |
| 3 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 511 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge −31 806 $ | 761 868 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 257 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 605 969 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 941 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 383 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 368 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 447 317 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 797 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 541 889 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 966 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 797 $ Poids 44 % |
| 11 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 589 286 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 343 $ Poids 42 % |