8 Rue DAGENAIS · Beauharnois
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 141,5 m² · constr. 2015 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 441 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741773435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
70022741773435300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 685 784 $ Poids 67 % |
| 2 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 833 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 852 258 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 977 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 948 $ Poids 55 % |
| 4 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 976 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 822 $ Poids 54 % |
| 5 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 692 331 $ Poids 53 % |
| 6 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 971 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 001 $ Poids 43 % |
| 8 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 990 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 88 606 $ Poids 42 % |
| 9 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 852 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 340 $ Poids 40 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 067 $ Poids 39 % |
| 11 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 743 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge +70 680 $ | 902 664 $ Poids 35 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 298 185 $ Poids 34 % |