3 Rue CLAUDE · Beauharnois
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 765,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 215 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741775944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
70022741775944600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 21 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 283 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 436 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 337 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 460 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 924 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 382 727 $ Poids 61 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 817 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 484 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Florent, Beauharnois 2025-08-29 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 580 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 482 937 $ Poids 50 % |
| 7 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 473 111 $ Poids 39 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 736 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 463 282 $ Poids 39 % |
| 9 | 907, boulevard Cadieux, Beauharnois 2024-11-29 · 390 m · Vendu 424 000 $ (5 542 $/m²) 76,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 710 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 479 275 $ Poids 39 % |
| 10 | 268, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2025-01-09 · 598 m · Vendu 418 000 $ (4 750 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 441 889 $ Poids 38 % |
| 11 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 979 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 355 314 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 124 $ Poids 37 % |