83 Rue ALBERT-LABERGE · Beauharnois
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 118 m² · constr. 2004 · terrain 921,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 489 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741777397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
70022741777397800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 85 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 481 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −50 960 $ | 610 451 $ Poids 83 % |
| 2 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 753 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 599 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 324 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +60 078 $ | 822 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, Rue Pierre, Beauharnois 2025-11-24 · 601 m · Vendu 475 000 $ (4 382 $/m²) 108,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 458 $ Poids 62 % |
| 8 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 776 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 506 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 574 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 766 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 590 $ Poids 55 % |
| 11 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 565 $ Poids 53 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 023 $ Poids 51 % |