422-428 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 284,5 m² · constr. 1969 · terrain 724,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 437 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741798519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
70022741798519300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
465 880 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 90 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Saint-Clément, Beauharnois 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 602 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 953 $ Poids 26 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 687 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +130 795 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 710 500 $ Poids 19 % |
| 3 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +123 379 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 704 319 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 663 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 725 093 $ Poids 5 % |
| 5 | 93, Rue des Patriotes, Beauharnois 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 797 $/m²) 236 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +67 818 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 784 420 $ Poids 3 % |
| 6 | 354, Boulevard de Maple Grove, Beauharnois 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 214 $/m²) 241,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +133 906 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 786 526 $ Poids 3 % |
| 7 | 562, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 004 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 222 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 791 997 $ Poids 3 % |
| 8 | 225-227, rue Ellice, Beauharnois 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 682 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +79 201 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 760 $ Poids 2 % |
| 9 | 142, rue Trudeau, Beauharnois 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (448 $/m²) 189,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 898 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, Rue Saint-Charles, Beauharnois 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 745 899 $ Poids 1 % |
| 11 | 120, rue des Patriotes, Beauharnois 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 728 $/m²) 174,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 167 661 $ Poids 0 % |