21 Rue VINET · Beauharnois
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 113,9 m² · constr. 1971 · terrain 483,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741880554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
70022741880554800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
468 940 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 62 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 768 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 585 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 497 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 540 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 585 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 473 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 554 $ Poids 73 % |
| 7 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 364 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 010 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, rue Dunant, Beauharnois 2025-06-23 · 65 m · Vendu 706 800 $ (5 939 $/m²) 119 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 365 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −56 544 $ | 693 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 996 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 501 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 520 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 519 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 988 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 815 $ Poids 61 % |