8 Rue OLIVIER · Beauharnois
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 152,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 264,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 314 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741880957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
70022741880957500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 27 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 376 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 484 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 410 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 276 945 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 414 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 344 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 161 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 232 $ Poids 88 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 610 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 384 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 900 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 660 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 261 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 923 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 798 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 869 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 795 $ Poids 51 % |
| 12 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 338 113 $ Poids 49 % |