99 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 117,8 m² · constr. 1942 · terrain 790,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741887903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
70022741887903500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 28 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 56 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 166 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 304 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 781 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 464 882 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 807 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 267 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 914 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 851 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 312 151 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 152 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 742 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 109 $ Poids 60 % |
| 12 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 951 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 099 $ Poids 58 % |