89 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 168,2 m² · constr. 1942 · terrain 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 409 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741888950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
70022741888950300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 480 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 366 181 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 570 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 473 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 586 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 551 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 477 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 616 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 692 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 870 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 712 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 907 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 460 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 278 072 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 555 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 360 387 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, boul. Lussier, Beauharnois 2025-01-24 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 198 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 407 777 $ Poids 43 % |