131 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 100,2 m² · constr. 1942 · terrain 761,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741895544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
70022741895544600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 73 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 96 252 $ Poids 100 % |
| 2 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 6 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 478 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 436 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 457 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 465 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 951 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 402 368 $ Poids 65 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 441 058 $ Poids 64 % |
| 10 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 717 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 45 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 336 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 549 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 941 $ Poids 62 % |