108 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 100,1 m² · constr. 1942 · terrain 433,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741896538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
70022741896538800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 17 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 201 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 96 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 450 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 59 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 460 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 457 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 570, Rue Richard, Beauharnois 2026-06-23 · 902 m · Vendu 446 150 $ (4 357 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 402 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 681 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 464 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 966 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 440 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 32, rue Saint-Joseph, Beauharnois 2025-07-21 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 213 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 316 886 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 187 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 082 $ Poids 61 % |
| 12 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 804 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 874 $ Poids 60 % |