90 Rue LEDUC · Beauharnois
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 112,4 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 258 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
741897507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
70022741897507900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 23 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 132 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 278 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 290 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 269 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 757 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 729 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 453 180 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 447 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 41 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 406 703 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 873 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 775 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 518 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 752 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 454 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Morell, Beauharnois 2025-09-22 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 867 $ Poids 62 % |