304 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 105 m² · constr. 2008 · terrain 403,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 316 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751719059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
70022751719059100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 49 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 108 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 550 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 514 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 207 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 692 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 724 868 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Tisseur, Beauharnois 2026-07-24 · 812 m · Vendu 637 000 $ (5 812 $/m²) 109,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 585 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 880 $ Poids 69 % |
| 9 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 750 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 183 $ Poids 66 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 837 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 421 111 $ Poids 64 % |