86 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 85,7 m² · constr. 2005 · terrain 640,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751766384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
70022751766384600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 59 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 40 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 574 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 416 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 834 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 523 445 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 931 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 234 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +40 673 $ | 557 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 249 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 777 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 662 323 $ Poids 66 % |
| 7 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 532 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 489 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 082 $ Poids 53 % |
| 11 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 895 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 540 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 688 $ Poids 51 % |