74 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 137,2 m² · constr. 1991 · terrain 587,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 392 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751766667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
70022751766667400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 72 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Marguerite-d'Youville, Beauharnois 2025-11-20 · 0 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 255, rue Saint-André, Beauharnois 2025-12-12 · 265 m · Vendu 619 000 $ (4 460 $/m²) 138,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 608 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 672 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 403 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Pierre Laniel, Beauharnois 2025-06-05 · 78 m · Vendu 80 000 $ (571 $/m²) 140,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 556 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 388 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 592 112 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 657 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 545 717 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 782 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +46 373 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 698 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 799 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 839 $ Poids 56 % |
| 10 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 553 756 $ Poids 54 % |
| 11 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 212 m · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 545 798 $ Poids 54 % |
| 12 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 768 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 991 $ Poids 53 % |