269 Croissant NEPVEU · Beauharnois
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 826,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751769343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
70022751769343900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 136 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 397 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 323 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 502 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 653 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 499 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 175 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 580 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 232 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 367 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 424 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 782 $ Poids 75 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 819 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 455 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 922 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 247 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 316 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 491 027 $ Poids 63 % |
| 11 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 891 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 113 830 $ Poids 63 % |
| 12 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 893 $ Poids 58 % |