75 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Beauharnois
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 118,5 m² · constr. 1993 · terrain 815,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 467 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751776064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
70022751776064700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 76 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-12-19 · 424 m · Vendu 570 000 $ (4 831 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 658 839 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 804 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 136 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, rue Saint-André, Beauharnois 2025-08-26 · 166 m · Vendu 519 000 $ (4 383 $/m²) 118,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 517 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 700 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 951 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 263 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 990 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 466 399 $ Poids 64 % |
| 8 | 259, rue J.-F.-Parent, Beauharnois 2025-05-28 · 168 m · Vendu 519 000 $ (4 216 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 511 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 216 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 517 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 739 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 783 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 432 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 743, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-09-25 · 761 m · Vendu 139 927 $ (1 157 $/m²) 120,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 966 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −13 993 $ | 137 511 $ Poids 60 % |
| 12 | 729, boulevard Cadieux, Beauharnois 2025-11-21 · 791 m · Vendu 460 000 $ (4 129 $/m²) 111,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 233 $ Poids 60 % |