285 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 100,8 m² · constr. 1984 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751778333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
70022751778333400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 46 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 53 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 653 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 538 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 355 $ Poids 87 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 250 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 563 615 $ Poids 75 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 408 564 $ Poids 74 % |
| 5 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 286 $ Poids 70 % |
| 7 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 594 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 457 $ Poids 68 % |
| 8 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 981 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 499 540 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue Saint-André, Beauharnois 2025-07-31 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 259 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +41 863 $ | 533 632 $ Poids 61 % |