270 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751779078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
70022751779078500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
476 631 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 35 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 157 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 598 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 410 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 381 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 517 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 496 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 228 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 377 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 643 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 513 253 $ Poids 77 % |
| 7 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 888 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 456 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 905 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 570 $ Poids 67 % |
| 9 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 865 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 475 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 489 845 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 470 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 560, rue Saint-Clément, Beauharnois 2026-08-12 · 916 m · Vendu 492 500 $ (4 871 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 491 470 $ Poids 62 % |