261 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 94,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 489,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 486 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751784104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
70022751784104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 82 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 405 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 690 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 265 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 660 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 096 $ Poids 75 % |
| 4 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 796 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 529 363 $ Poids 71 % |
| 5 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 758 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 980 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 278 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 588 953 $ Poids 58 % |
| 7 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 184 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 645 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 342 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 640 $ Poids 43 % |
| 11 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 822 $ Poids 43 % |
| 12 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 436 $ Poids 42 % |