353 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 86,5 m² · constr. 2008 · terrain 239,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751786495500000353
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
70022751786495500000353
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 25 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 241 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 584 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 204 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 664 916 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 64 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 567 254 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 132 $ Poids 63 % |
| 6 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 533 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 584 $ Poids 58 % |
| 9 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 500 033 $ Poids 56 % |
| 10 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 467 801 $ Poids 53 % |
| 11 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 476 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 701 $ Poids 48 % |