325 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 84,6 m² · constr. 2011 · terrain 202,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751786911000010325
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
70022751786911000010325
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 22 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 112 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 561 968 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 261 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 658 759 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 208 $ Poids 59 % |
| 6 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 012 $ Poids 58 % |
| 7 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 391 $ Poids 57 % |
| 8 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 641 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 761 $ Poids 56 % |
| 9 | 501, terrasse Laurin, Beauharnois 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 952 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 463 096 $ Poids 52 % |
| 10 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 767 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 502 962 $ Poids 47 % |
| 11 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 665 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 162 $ Poids 47 % |
| 12 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 919 $ Poids 44 % |