296 Rue ROY · Beauharnois
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 178,9 m² · constr. 1984 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 425 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751787463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
70022751787463800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 81 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 261 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 619 043 $ Poids 74 % |
| 2 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 371 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 593 940 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 160 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 618 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 695 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 410 $ Poids 61 % |
| 5 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 740 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 841 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 865 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 909 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 957 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 660 $ Poids 55 % |
| 8 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 900 m · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 098 $ Poids 51 % |
| 9 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 887 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +65 388 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 899 131 $ Poids 47 % |
| 10 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 973 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 874 $ Poids 43 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +45 744 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 570 598 $ Poids 41 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 972 $ Poids 40 % |