301 Rue GAGNON · Beauharnois
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 731,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 379 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751787853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
70022751787853100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 64 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 297 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 535 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 155 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 621 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 456 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 266 $ Poids 86 % |
| 4 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 389 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 713 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 952 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue Roy, Beauharnois 2025-06-20 · 28 m · Vendu 478 500 $ (5 564 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 522 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 508 $ Poids 58 % |
| 9 | 556, rue Jeanne-D'Arc, Beauharnois 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 471 778 $ Poids 56 % |
| 10 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 486 923 $ Poids 56 % |
| 11 | 523, Terrasse Laurin, Beauharnois 2026-04-09 · 953 m · Vendu 105 000 $ (1 256 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 120 712 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 290 $ Poids 52 % |