280 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 90,9 m² · constr. 2008 · terrain 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 302 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751800954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
70022751800954100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 45 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 545 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 136 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 512 009 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 585 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 666 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 596 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 463 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 134 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 775 $ Poids 74 % |
| 8 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 713 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 679 175 $ Poids 70 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 465 $ Poids 65 % |
| 11 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 361 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 561 768 $ Poids 57 % |