274 Rue EDGAR-HÉBERT · Beauharnois
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 88 m² · constr. 2008 · terrain 387,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 302 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751800985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
70022751800985000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 43 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Louis-Dantin, Beauharnois 2026-07-15 · 355 m · Vendu 490 000 $ (5 698 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 537 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 853, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-29 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 52, rue Couillard, Beauharnois 2026-07-07 · 575 m · Vendu 455 000 $ (5 182 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 177, rue Saint-André, Beauharnois 2026-03-24 · 670 m · Vendu 510 000 $ (5 705 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 588 305 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 139 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 504 116 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Morell, Beauharnois 2026-08-26 · 806 m · Vendu 450 000 $ (5 034 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 771, boul. Cadieux, Beauharnois 2025-11-13 · 472 m · Vendu 355 000 $ (3 757 $/m²) 94,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 147 $ Poids 69 % |
| 8 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 454 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, Rue Louis-Dantin, Beauharnois 2025-11-21 · 367 m · Vendu 444 000 $ (5 692 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 553 514 $ Poids 65 % |
| 10 | 94, rue Saint-André, Beauharnois 2025-06-26 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 286, rue Roy, Beauharnois 2026-07-02 · 713 m · Vendu 641 000 $ (6 481 $/m²) 98,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 669 777 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 719 $ Poids 55 % |