7 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 140,1 m² · constr. 1951 · terrain 704,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 355 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751802426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
70022751802426600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 39 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 185 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 281 625 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 227 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 492 844 $ Poids 79 % |
| 3 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 865 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue Couillard, Beauharnois 2026-06-11 · 609 m · Vendu 360 000 $ (2 778 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 123 $ Poids 76 % |
| 5 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 138 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 173 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 350 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 419 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 265 225 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 881 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 341 492 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 659 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 500 167 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-19 · 483 m · Vendu 372 500 $ (2 945 $/m²) 126,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +16 763 $ | 443 762 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 683 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 969 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 370 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 390 535 $ Poids 61 % |