13-15 Rue SAINT-ANDRÉ · Beauharnois
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 191,9 m² · constr. 1950 · terrain 975,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751802594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
70022751802594000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 75 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 600 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 549 392 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 185 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 407 813 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 181 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 329 901 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 203 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 577 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 652 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, rue Marguerite-D'Youville, Beauharnois 2025-09-19 · 754 m · Vendu 583 500 $ (3 381 $/m²) 172,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge −58 350 $ | 611 842 $ Poids 52 % |
| 7 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 330 $ Poids 51 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 112 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +100 659 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 934 402 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 379 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 450 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 69, rue Pierre-Laniel, Beauharnois 2025-08-29 · 907 m · Vendu 612 000 $ (3 611 $/m²) 169,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 641 775 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 668 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +69 342 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 594 196 $ Poids 42 % |
| 12 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 691 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 751 $ Poids 40 % |