8 Boulevard LUSSIER · Beauharnois
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 111,5 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751804807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
70022751804807700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 33 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Bissonnette, Beauharnois 2026-03-04 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 186 $/m²) 113 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Albert, Beauharnois 2026-01-26 · 138 m · Vendu 585 000 $ (5 074 $/m²) 115,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 319, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-08-24 · 76 m · Vendu 100 000 $ (993 $/m²) 100,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 362 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Morell, Beauharnois 2026-05-06 · 617 m · Vendu 440 000 $ (3 810 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, Rue Albert, Beauharnois 2025-09-24 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 463 $/m²) 115,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 311 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue Saint-André, Beauharnois 2025-11-03 · 423 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 452 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Morell, Beauharnois 2026-07-17 · 606 m · Vendu 524 000 $ (4 334 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 451 229 $ Poids 75 % |
| 8 | 105, rue Boyer, Beauharnois 2025-12-16 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 507 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 516 647 $ Poids 73 % |
| 9 | 68, rue Morell, Beauharnois 2026-08-12 · 678 m · Vendu 490 000 $ (4 053 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 951 $ Poids 73 % |
| 10 | 281, Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-06 · 527 m · Vendu 540 000 $ (5 444 $/m²) 99,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, rue Leduc, Beauharnois 2025-11-21 · 142 m · Vendu 370 000 $ (3 693 $/m²) 100,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 445 457 $ Poids 71 % |
| 12 | 733, boulevard Cadieux, Beauharnois 2026-01-26 · 745 m · Vendu 418 000 $ (3 821 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 898 $ Poids 70 % |