279 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 152,2 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751807461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
70022751807461300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 11 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 417 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 284 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 332 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 353 406 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 436 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 568 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 467 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 240 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 301 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 393 743 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue Saint-Charles, Beauharnois 2026-08-19 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 402 $/m²) 137,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 123 $ Poids 77 % |
| 8 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 585 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 689 $ Poids 76 % |
| 9 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 783 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 352 $ Poids 75 % |
| 10 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 285 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 268 059 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 680 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 443 $ Poids 70 % |
| 12 | 251, chemin Saint-Louis, Beauharnois 2025-06-27 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 064 $/m²) 138,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 487 153 $ Poids 60 % |