261-263 Chemin SAINT-LOUIS · Beauharnois
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 180,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751807598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
70022751807598300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beauharnois
Vaut plus que 48 % des 6 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-06-26 · 396 m · Vendu 365 000 $ (2 281 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 400 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, boul. Lussier, Beauharnois 2026-09-01 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 922 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 43, boulevard Lussier, Beauharnois 2026-08-19 · 629 m · Vendu 525 000 $ (3 363 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 32, rue Morell, Beauharnois 2026-04-16 · 421 m · Vendu 558 000 $ (3 630 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 573 683 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, rue Dupuis, Beauharnois 2025-11-06 · 338 m · Vendu 378 000 $ (2 405 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 443 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 93, rue des Cheminots, Beauharnois 2026-02-25 · 451 m · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 820 $ Poids 59 % |
| 7 | 866, rue Dorais, Beauharnois 2026-05-11 · 937 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 984 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, rue Hannah, Beauharnois 2025-12-17 · 615 m · Vendu 370 000 $ (2 373 $/m²) 155,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 144 $ Poids 54 % |
| 9 | 372, Chemin Saint-Louis, Beauharnois 2026-01-16 · 656 m · Vendu 840 000 $ (5 426 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 903 743 $ Poids 53 % |
| 10 | 293, rue Edgar-Hébert, Beauharnois 2026-07-28 · 850 m · Vendu 700 000 $ (4 499 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 234 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, rue Edmour-Daoust, Beauharnois 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 959 $/m²) 201,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 613 $ Poids 45 % |
| 12 | 73, rue Dupuis, Beauharnois 2025-10-03 · 311 m · Vendu 254 000 $ (1 728 $/m²) 147 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 302 755 $ Poids 44 % |